Le diagnostic electrique fait partie des controles obligatoires avant toute vente ou mise en location d'un logement dont l'installation a plus de 15 ans. Un diagnostiqueur certifie inspecte 87 points de controle repartis entre le tableau electrique, les prises, les circuits et les dispositifs de protection. Le rapport, valable trois ans pour une vente et six ans pour une location, signale les anomalies sans imposer de travaux au proprietaire. Pourtant, un rapport avec plus de cinq anomalies pese lourd lors de la negociation : les acquereurs exigent souvent une decote de 3 000 a 8 000 euros pour couvrir la remise aux normes.
Ce que le diagnostiqueur verifie
L'inspection porte sur la presence et le bon fonctionnement du disjoncteur general, des dispositifs differentiels 30 mA, de la liaison equipotentielle dans la salle de bain et de la mise a la terre. Le controleur teste chaque circuit, mesure la resistance de terre et identifie les fils denudes, les prises non protegees et les materiels vetustes. Un rapport classe B2 ou C signale un danger potentiel qui pese sur la negociation du prix de vente. Le temps moyen d'un controle complet atteint deux heures pour un appartement de 70 m2 avec acces facile au tableau.
Lien avec le DPE immobilier
Le diagnostic de performance energetique (DPE) evalue la consommation globale du logement en energie primaire. Un chauffage electrique ancien ou un ballon d'eau chaude surdimensionne plombe la note DPE et fait basculer le bien en classe E, F ou G. Depuis 2025, les logements classes G sont interdits a la location. Le diagnostic performance energetique oriente donc directement les travaux de renovation electrique a envisager pour maintenir la valeur locative du bien. Remplacer des convecteurs grille-pain des annees 1990 par des radiateurs a inertie peut faire gagner deux classes DPE et revaloriser le loyer de 8 a 15 % selon la zone geographique.
Trouver un diagnostiqueur certifie
Le professionnel doit detenir une certification delivree par un organisme accredite COFRAC, renouvelable tous les cinq ans apres examen pratique. Comptez entre 100 et 150 euros pour un diagnostic electrique seul, souvent moins cher dans un pack regroupant DPE, gaz, amiante et plomb. Verifiez la validite de la certification du technicien sur l'annuaire officiel du ministere du Logement avant de signer le devis. Un DPE immobilier bacle expose le vendeur a des recours de l'acquereur pendant deux ans apres la signature de l'acte authentique.
Apres le diagnostic : que faire des anomalies ?
Le rapport du diagnostic electrique classe chaque anomalie par niveau de gravite. Les defauts de type C1 (risque de choc electrique) justifient une correction rapide par un electricien qualifie. Les defauts B2 signalent un risque de depart d'incendie lie a un materiel inadapte ou a un circuit surchage. Corriger les anomalies avant la mise en vente rassure l'acquereur, accelere la transaction et evite les renegociations de derniere minute. Demandez a votre electricien un devis detaille pour chaque point signale et conservez les factures : elles prouvent la mise en conformite lors du prochain diagnostic performance energetique.
